豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹