继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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