上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为483新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久1万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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