经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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