继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、F一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的OF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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