楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项025是哪里的区号，025是哪里的区号查询目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jī025是哪里的区号，025是哪里的区号查询ng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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