饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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