OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚随性是什么意思，女人随性是什么意思，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一(yī)定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(ch随性是什么意思，女人随性是什么意思ǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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