杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(sh_D是什么意思，_3是什么意思ì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家_D是什么意思，_3是什么意思庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(b_D是什么意思，_3是什么意思ù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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