OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(y上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表uán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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