大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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