大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(ji旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容ǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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