曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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