刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(长征有多长公里 红军长征一共用了几年tǒng)一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(j长征有多长公里 红军长征一共用了几年ué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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