杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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