上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kā网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思i)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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