OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更(gèng外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗)好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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