豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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