豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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