楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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