大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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