上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助华大基因有国家背景吗理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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