上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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