楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(s太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名hì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(c太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名há)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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