上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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