经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(di生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字ào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒ生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字u)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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