曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī撒贝宁个人资料简历)英国(guó)房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具撒贝宁个人资料简历体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(k撒贝宁个人资料简历uǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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