经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(塑料是不是绝缘体hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短塑料是不是绝缘体期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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