过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

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　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(y上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗ī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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