豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(d鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙e)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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