刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是(sh102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码ì)简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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