曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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