楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(j成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区iāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区