OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报(bào)中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗)也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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