继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(g地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码uǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动R地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码EITs专项立法。

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