杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放2023年石油会暴涨吗，今日油价格表宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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