金融(róng)界(jiè)5月16日(rì)消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房需求(qiú)在3月集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受到多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下(xià)行(xíng)态(tài)势，一些地(dì)方出(chū)现了商品(pǐn)房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地(dì)区、各部(bù)门按(àn)照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚持房(fáng)住不炒、因(yīn)城施策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出(chū)现上涨，房地产开(kāi)发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中(zhōng)一线城(chéng)市受购买力(lì)较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅(z小明王是谁的后代 小明王是男是女hái)销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积压住房(fáng)小明王是谁的后代 小明王是男是女需(xū)求释放，部分城市市(shì)场热度(dù)有所下(xià)降(jiàng)、市场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场销(xiāo)售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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