杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zh向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害èng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害购的(de)住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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