OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱