一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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