豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样>

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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