继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xià周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释n)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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