杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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