大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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