曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖>

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shā云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖n)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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