刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌拉是什么歌)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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