饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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