一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去乌鲁木齐海拔多少米高到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021乌鲁木齐海拔多少米高年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(d乌鲁木齐海拔多少米高òng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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