刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的整合，实(s肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的hí)现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的)基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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