继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差alt="又有(yǒu)创新产(chǎn)品(pǐn)获(huò)批！总(zǒng)规模(mó)超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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